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La declaración de zona típica implica que cualquier intervención a los edificios ubicados en ambas veredas de la calle y su prolongación debe ser autorizada por el CMN. Las cartas que informaban a la contraloría fueron enviadas por Emilio de la Cerda, quien en ese momento ejercía el cargo de secretario ejecutivo del CMN. En ellas no se hizo mención alguna al hecho de que el proyecto no iba acorde a las reglas estilísticas de la zona típica en el que se emplazaba.

A esto se suma que la municipalidad de Valdivia, en calidad de administrador de una zona típica, tampoco impidió que se realizara el proyecto.


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Quien sí se opuso fue el actual senador Alfonso de Urresti, en ese entonces diputado por Los Ríos. Muchos otros inmuebles no cumplen con las normas arquitectónicas, incluyendo un edificio de la Contraloría que se estaba construyendo en esa época. El propio De Urresti realizó la denuncia, pero tampoco logró los resultados esperados. Cabe destacar que la fachada no fue replanteada, por lo que de todas formas se cometió una infracción. Roberto Paredes, presidente de la Unión Comunal de Juntas de Vecinos de Valdivia, destacó que el gran problema en la ciudad es que no hay una visión clara respecto a cómo se quiere avanzar.

Como todas las ciudades, el crecimiento poblacional hace necesario un plan de urbanización, pero el presidente de la Unión comentó que en la comunidad, tanto vecinos como autoridades, no han podido ponerse de acuerdo para articular esta idea con la protección del patrimonio: No solo para la población es imperioso urbanizar, sino también si se quiere consolidar Valdivia como atractivo turístico. Otro problema para los vecinos es lo difícil que es para ellos establecer un plan de acción en torno a los inmuebles. La misma ley asigna también responsabilidad al propietario del inmueble mediante la imposición de deberes y restricciones a los privados.

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La sanción por transgredir esta norma corresponde a una multa de 5 a unidades tributarias mensuales, la que no discrimina entre persona natural y empresa. Este aspecto requiere urgente atención de acuerdo con el propio CMN. De este modo, para una persona natural ser propietario de un inmueble protegido es muy caro y significa un gran sacrificio. En suma, un inmueble declarado monumento histórico pierde valor económico para el propietario, porque reduce significativamente su potencial de construcción.

En la comunidad, una de las soluciones encontradas para salvaguardar algunos edificios privados es mediante su venta. Hacerlo equivaldría a realizar una expropiación, lo cual va en directa transgresión del derecho de propiedad. Descubre con ganas de el real monasterio de consumo.

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